Знание и представление порядка проведения ремонтно-отделочных работ помогают при составлении грамотной предварительной...
Знание и представление порядка проведения ремонтно-отделочных работ помогают при составлении грамотной предварительной сметы, помогают сориентироваться в том, какие материалы понадобятся в перваую очередь, а какие можно и нужно покупать только под конец ремонта, чтобы они не мешали и не испортились во время ремонта.
Последовательность работ во время проведения ремонта и сроки выполнения его этапов – это самое главное, на что стоит обратить внимание еще в самом начале.
Составление дизайн-проекта, желательно вместе с будущим исполнителем. При необходимости, его согласование в соответствующих учреждениях. Отсутствие дизайн-проекта не обеспечит точного исполнения задуманного. Отсутствие утвержденного проекта приведет к проблемам, санкциям и штрафам при продаже жилья.
Составление смет на материалы и ремонтно-отделочные работы, опять же желательно вместе с будущим исполнителем. Сотавление подробных смет позволяет уберечься от материальных просчетов, позволяет лучше оценить свои финансовые возможности и распределить их по этапам в течение ремонта.
Заключение договора на ремонт помещения. Это защитит обе стороны ремонта от недисциплинированности и узаконит все отношения на время ремонта.
Организация режима труда рабочих: выяснение временных рамок рабочего дня, вопросы освещения и электрификации помещения при необходимости, условия питания и проживания рабочих, конкретизация времени завоза инструментов и материалов и пр.
Непосредственно ремонтно-отделочные работы. Итак, знайте, любая постройка начинается с закладки фундамента. То есть, необходимо подготовить строительную площадку на время стройки: удаление старых перегородок, демонтаж разных конструкций, демонтаж потолка и пола, цементной стяжки, замена сантехники, дверей и окон. Конечно, все зависит от того, в каком состоянии находится ремонтируемое помещение.
Строительство не допускает легких или дешевых работ, безалаберности и беспорядка. Наоборот, важна точность и последовательность проведения работ.
Предварительная разметка помещения, в том числе отбивка уровня (общего горизонта) пола и потолков, – принятие окончательного решения на месте о реальном уровне будущих полов во всем помещении и в отдельных его частях с учетом разных толщин напольных покрытий, если это запланировано в дизайн-проекте. От правильностирешения данного пункта будут зависеть все остальные работы, в которых потребуется что-то устанавливать, монтировать или просто клеить относительно общего уровня пола. Например, это относится к установке окон в одной и разых комнатах на одном уровне; если балконные двери будут установлены на разных уровнях, то после устройства «правильной» (горизонтальной) стяжки одна из дверей может оказаться ниже ее уровня. То же относится и к устройствам проемов межкомнатных дверей, если проем немного завышен, это поправимо; но если занижен, и сильно, то придется вынимать надпроемную перемычку и устанавливать ее выше, что проблематично, особенно, есои это заметили в конце ремонта после оклейки стен обоями.
Доставка строительных материалов на объект. Располагать материалы нужно так, чтобы они никому не мешали, не портились и при этом были доступны согласно последовательности работ (пока происходят штукатурные работы, обои не нужны). Проводите поэтапно доставку, если материалы крупногабаритные, например кирпич, штукатурка, цементные смеси и т.д.
Вот теперь за работу!
Возведение стен, перегородок и объемных конструкций из кирпича, ГКЛ и т.п. можно делать и до стяжки. Это особенно хорошо, когда внутри стяжки предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций (например, теплый пол, электропроводка). Если же в стяжке пола скрытые коммуникации не предусмотрены, лучше сначала изготовить одну ровную стяжку на все помещение. Если черновой пол предусмотрено изготавливать из плиточного материала на лагах или системой КНАУФ-суперпол на сухую керамзитовую засыпку, то возведение стен и перегородок однозначно нужно производить до таких черновых полов.
Для начала необходимо следать разметку расположения будущих перегородок. Определить места, где необходим прямой угол. А уже после – возводим намеченные перегородки.
Монтаж и предварительная проверка инженерных коммуникаций, предусмотренных для скрытого монтирования в стяжке и штукатурке. Под инженерными коммуникациями понимаются: электропровода, трубы тепло- и водоснабжения, канализация, кондиционирование, телекоммуникации и связь, системы безопасности и т.п. Таким образом, вместе с каменщиком, начинают подключаться электрик и сантехник. Последний закладывает систему отопления, переваривает стояки, и прячет их в стену по необходимости. Монтаж инженерных коммуникаций в каркасных стенах обычно ведется одновременно с их возведением. Это относится и к системам вентиляции, вмонтированным в подшивную или подвесную систему потолков.
Устройство стяжки всех полов до запланированного уровня. Это очень хорошо делать до начала всех остальных строительных монтажно-отделочных работ, особенно в помещениях больших площадей, в которых перегородки будут изготавливаться преимущественно из ГКЛ или системных профилей. Такие перегородки легко демонтируются и передвигаются на другое место, и при этом уровень пола всегда остается неизменным.
Проверка запланированной высоты и ширины дверных и арочных проемов обязательна после устройства стяжки.
Монтаж и предварительная проверка инженерных коммуникаций, предусмотренных для скрытого монтирования в штукатурке на стенах, если необходимые стены и перегородки возвели после устройства стяжки. Очень и очень желательно монтаж коммуникаций не еще неошукатуренные стены согласовывать со штукатуром, который провесив стены, укажет на места, в которых желательно электропроводку утопить в стену и места (таких большинство), в которых электропроводку утапливать не нужно.
Согласование работ электрика и штукатура существенно уменьшает слой накладываемой штукатурки, что экономит деньги заказчика на материалах, экономит силы электрика и штукатура, ускоряет процесс высыхания штукатурки, да и вообще весь процесс проведения ремонтно-отделочных работ.
Замеры и заказ окон и балконных дверей из системных профилей можно сделать и сразу после предварительной разметки помещения, но лучше это делать после выполнения стяжки полов и после вывода необходимых инженерных коммуникаций за наружные стены или на балкон. Это важно в случае, если балконные двери будут устанавливаться со своим нижним профилем-порогом прямо на общий уровень пола без полового порога. При этом уровни пола в комнате и на балконе могут отличаться. Обычно, полы на балконах утепляются, и уровень пола там выше комнатного.
Потом выполняются штукатурные работы. При штукатурке стен и потолка желательно практически готовую стяжку накрывать укрывочным материалом. Это убережет ее от растрескивания и от загрязнения штукатурными и шпаклевочными растворами, падающими на нее во время штукатурных и малярных работ. Но это совершенно не обязательно, так как все ляпы в дальнейшем легко счищаются простым шпателем, а штукатурить без покрытия стяжки намного приятнее.
Когда высохнет стяжка и штукатурка, начинают монтаж подвесных потолков и традиционные малярные работы.
И только уж потом к работе приступает плиточник.
По окончании подготовки стен, потолков, укладки керамической плитки, за дело берется паркетчик, который сначала закладывает и шлифует фанеру. Паркет уже уложен, и он его шлифует, и лакирует двумя слоями лака. Позже, паркет застилает оргалитом с проклейкой скотчем стыков на листах и в углах возле стен.
Итак, финиш – установка сантехнических приборов, плинтусов и межкомнатных, входных дверей, поклейка обоев, окрашивание стен и потолков. Монтаж розеток, выключателей и люстр.
Завершаем ремонт полным отмыванием помещения, и вывозим строительный мусор.